Av all e-post jeg mottar, er noen av de mest hjerteskjærende de som er fra folk som er tvunget til å gi opp sine katter på grunn av boligproblemer. Utleiere vil ikke tillate husdyr- eller huseiereforeninger å håndheve regler som begrenser eller tillater kjæledyr, og noen er nå tvunget til å ta en beslutning, ofte med liten advarsel: Gi opp katten eller prøv å finne et nytt hjem. For mange år siden ble jeg møtt med det samme dilemmaet. Jeg var heldig fordi jeg hadde venner villig til å ta vare på katten min til jeg var i stand til å finne en annen, mer kjæledyrvennlig leilighet.
Ikke alle er så heldige. I California, hvor jeg bor, sa Santa Clara Humane Society at over 26 prosent av kattene og 25,9 prosent av hundene brakt til samfunnets ly fra januar til mai i år ble gitt opp på grunn av utleier krav. ¹ Ifølge forskere, hvis alle husleiligheter tillot kjæledyr, kunne ca 6,5 millioner dyr plasseres i boliger.
Ansikt det, men folk som må leve i utleieboliger må generelt holde seg til utleierens regler, som i mange tilfeller inkluderer «Ingen kjæledyr.»Rettferdig eller ikke, har eiere rett til å håndheve regler som er ment å beskytte eiendommen mot skade, og på grunn av tidligere» dårlige kjæledyr eiere «har de fleste eiere av utleieeiendom en lovlig håndhevbar» ingen kjæledyr «regel. krever en utleier å tillate deg «rolig nytelse» av ditt hjem, dette inkluderer ikke retten til å ha kjæledyr, i de fleste tilfeller.
Hjelp for eldre og funksjonshemmede
Et unntak til dette ligger i forbundsdyrloven fra 1980, som tillater funksjonshemmede og eldre personer som bor i føderalstøttet ikke-familiehus for å eie eller beholde vanlige husdyr, inkludert hunder og katter. Eiere og ledere kan kreve et depositum for kjæledyr og / eller gjøre rimelige regler for oppbevaring av kjæledyr. Federal Fair Housing-lovene forbyder også diskriminering av eldre og funksjonshemmede som bor i HUD-assistert boliger:
- En eier / agent kan ikke søke eller håndheve husdyrregler som er utviklet i samsvar med avsnitt 4 i denne håndboken mot personer med dyr som er vant til å bistå funksjonshemmede (for eksempel guider for personer med nedsatt syn, hørehunder for personer med nedsatt hørsel , og følelsesmessige støttedyr for personer med kronisk psykisk lidelse).
- Definisjonen av «kjæledyrregler» i henhold til denne loven inkluderer: krav til å betale refunderbart depositum for kjæledyr, med tillatelser for gradvis opphopning, i noen tilfeller av innskuddet; kostnader for fjerning av kjæledyr for en kjæledyrseier som ikke fjerner kjæledyravfall; standarder for dyrepleie begrenset til de som er nødvendige for å beskytte tilstanden til leietakerens enhet; spaying / neutering en hund eller katt; sperre kjæledyr fra spesifiserte fellesarealer; begrensninger på hvor lenge et kjæledyr kan være uten tilsyn i en boligenhet; kontroll av støy og lukt forårsaket av kjæledyr; og kjæledyr lisensiering i samsvar med lokale eller statlige lover eller forskrifter.
Vær oppmerksom på at «funksjonshemming» som definert i disse lovene inkluderer psykisk funksjonsnedsettelse sammen med andre fysiske funksjonshemminger. Saken nevnt i neste avsnitt er et godt eksempel.
Andre lokale lover tillater også diskriminering av funksjonshemmede. City of Chicago vedtok ordningen om rettferdig bolig (FHO). I Santiago v. Soto ble en mentalt funksjonshemmet leietaker, Reinaldo Santiago, forhindret i å eie en hund, som hans psykiater sa var nødvendig for hans psykiske helse, ved «Utvalgskomiteen» av leilighetskomplekset der han bodde. Ved å finne for saksøker hadde Chicago Commission for Human Relations dette å si:
Selv uten henvisning til forskriftene, må FHO tolkes som å pålegge at en utleier «tilpasser seg» de spesielle behovene til en funksjonshemmede ved å fjerne hindringer, for eksempel en «no-pets rule» hvor det er nødvendig å tillate en funksjonshemmede å bruke og nyte deres bolig. Unnlatelsen av å ta imot, med mindre slik innkvartering ville skape en urimelig motgang på utleier, utgjør «diskriminering» på grunnlag av uførhet …
Kommisjonen finner at Reinaldos behov for en hund kan være like viktig for ham som diabetikeres behov for insulin. Dr. Sanchez brev av 21. desember 1990 informerte respondenten at Reinaldo hadde en psykisk funksjonshemning og at hans psykiske tilstand ville bli sterkt hjulpet av å ha en hund. Hvilken grad av behov må en funksjonshemmede ha fortjent overnatting? Respondenten ville få oss til å regjere at for å rettferdiggjøre innkvartering, må en Klager vise at uten bolig kunne han ikke være i stand til å leve i boligen. Dette er ikke riktig standard. En synskadet leietaker kan bo i boliger uten støttehund. En rullestolbegrenset leietaker kunne tenkes å bo i en bolig som ikke var helt tilgjengelig. Det virkelige spørsmålet er ikke om funksjonshemmede borgere burde kunne overvinne barrierer for å trives med deres bolig. det er om fjerning av disse barrierer vil tillate dem å fullstendig og enkelt bruke og nyte boligen.
Santiago v. Soto
Kommisjonen finner at Respondenten overtrådte FHO ved å nekte å med rimelighet ta imot klagerens mentale funksjonshemming.
For øvrig ble Reinaldo ikke bare tildelt rett til å ha en hund, men også refusjon for advokatsalærer, medisinske utgifter og en $ 25.000 dom for «smerte og lidelse.»
¹ HSUS «Leie med kjæledyr»
Sjekk fylkeskommunal lov og klausuler før du kjøper
I motsetning til den amerikanske drømmen, eller det gamle ordtaket, «En manns hjem er hans slott,» hjem eierskap ikke alltid unngått oss fra diskriminering. Boligeiendomsforeninger kan ha CCRer som begrenser antall tillatte kjæledyr per husholdning, eller faktisk forkaste noen kjæledyr. Sistnevnte er mer vanlig funnet i condominium foreninger. Det behøver en potensiell kjøper av et hjem eller et condominium å be om og nøye lese alle CCRs og andre villaeiersdokumenter før forplikter seg til å kjøpe. Ellers kan du senere møte en lovlig kamp for å holde katter og hunder, som du kanskje kan miste.
Leilighet Living With Pets
Ron Leshnower, vår Apartment Living / Rental Guide, har skrevet en utmerket artikkel om bare dette emnet. Jeg anbefaler på det sterkeste å lese den og til og med skrive ut den for fremtidig referanse:
Mange lokale humane samfunn, belastet av den intime kunnskapen om kjæledyr, ga seg avsted for mangel på boliger, har samlet opp liste over kjæledyrvennlige leiligheter og utleie i deres områder. Jeg har satt sammen en ressursdel av disse oppføringene, tilgjengelig i linkene som er oppført nedenfor. Hvis du noen gang finner deg selv i denne tragiske situasjonen, kan du kanskje finne hjelp med disse ressursene. Ingen bør aldri gi opp et kjæledyr på grunn av mangel på boliger som vil akseptere det.
Ytterligere lesing
- Legal Encyclopedia Fra Nolo.com, referansebøker som kan kjøpes.
- Hunder ikke tillatt? Nyhetsbrev artikkel fra AWIC
- HSUS «Dyr er velkomne»
